Warum ist eine Vermögensschadenhaftpflicht für Immobilienmakler sinnvoll?
Berufsgruppen, die durch Beratung, Vertragsfindung und der Bewertung und Weitergabe von Vermögenswerten zu tun haben, sollten das Risiko aus Schadenfällen in einer Vermögensschadenhaftpflicht absichern.
Wann entsteht der Schaden?
Grundlage ist die gesetzlich festgelegte Haftpflicht. Sie legt fest, dass derjenige, der einen Schaden verursacht, in voller Höhe dafür aufkommen muss. Der Handel und Umgang mit Immobilien ist grundlegend mit hohen Werten verbunden. Schäden tragen in der Regel ein entsprechend hohes Volumen, das angemessen abgesichert sein muss.
Schäden werden regelmäßig geltend gemacht nach:
- mangelhaft bewerteter Beratung, aus der der Beratene einen Schaden ableitet
- fehlerhafter Wertermittlung der verhandelten Immobilie
- Vertragsfehler bei Pachtverträgen, in der Vermietung und beim Verkauf
- Zahlungsausfällen durch mangelhafte Bonitätsprüfung durch den Immobilienmakler
- u.a.m.
In der Gesamtheit werden aus der Berufstätigkeit des Immobilienmaklers Vermögensschäden geltend gemacht, die angemessen nur in der Vermögensschadenhaftpflicht abgedeckt werden.
Für bestimmte Aufgabengebiete ist zur Zulassung zur Berufsausübung der Nachweis einer Vermögensschadenhaftpflicht nötig. In diesem Zusammenhang zählt die Versicherung zu den nötigen Pflichtversicherungen für Immobilienmakler.
Jedoch auch unabhängig davon sollte die Absicherung in der Vermögensschadenhaftpflicht verlässlich sein. Der Immobilienmakler haftet im Zweifel bis in sein privates Vermögen hinein für alle Schäden, die in seinen Verantwortungsbereich fallen.
Welche Gefahren und Schäden sind in der Vermögensschadenhaftpflicht für Immobilienmakler versichert?
Die Vermögensschadenhaftpflicht deckt für den Immobilienmakler ein breites Spektrum von Risiken ab. Nicht nur die genannten Beratungs- und Wertermittlungsfehler spielen dabei eine Rolle – denn Fehler sind schnell passiert und müssen verlässlich abgesichert werden.
Darüber hinaus sind in der Vermögensschadenhaftpflicht auch Leistungen erfasst, die eintreten bei
- Schäden nach Terminversäumnissen und überschrittenen Fristen
- die unvollständige Weitergabe von Auskünften und Informationen
- vergessene oder zu spät eingereichte Anträge zum Nachteil des Geschädigten
- schlichte Rechenfehler, egal in welchem Zusammenhang
- je nach Angebote und Vertragsumfeld auch weitere Leistungen.
Zusätzlich gilt die Vermögensschadenhaftpflicht nicht nur für den Immobilienmakler selbst. Sie tritt auch bei Fehlern von Mitarbeitern ein. Eingeschlossen sind angestellte Immobilienmakler, Bürogehilfen oder sonstige Teilnehmer am Immobilienverkehr, der durch den Immobilienmakler verantwortet wird. Auch Bedingungen einer gemeinschaftlichen Haftung, wenn die entsprechende Geschäftsform vorliegt, werden in der Vermögensschadenhaftpflicht erfasst.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?
Um eine adäquate Absicherung herzustellen, muss die Vermögensschadenhaftpflicht eine verlässlich kalkulierte Versicherungssumme umfassen. Grundlage für die Kalkulation sind je nach Versicherer unter anderem:
- Die Bewertung der gehandelten, der gehaltenen Immobilienwerte sowie die durchschnittlich erwartete Entwicklung der Verkehrswerte
- Die Anzahl der durchschnittlichen Immobilienbewegungen
- Bewegte Gesamtwerte
- jeweils am Angebot und am Verantwortungsbereich des Immobilienmaklers gemessene weitere Faktoren.
Eine Unterversicherung kann besonders beim Umgang mit hohen Werten fatale Folgen haben. Differenzen müssen in jedem Fall durch den Immobilienmakler selbst ausgeglichen werden. Jedoch kann eine drastische Unterversicherung nicht nur zu einem im Verhältnis zur Versicherungslücke berechneten niedrigeren Schadenausgleich führen – auch dann, wenn die Versicherungssumme nicht voll ausgeschöpft wird – sondern birgt die Gefahr des Versicherungsverlusts.
Wie finde ich die beste Vermögensschadenhaftpflicht für Immobilienmakler?
Im Zusammenhang mit der Ermittlung der Versicherungssumme, nötiger möglicher Erweiterungen der Versicherung selbst oder zum Gültigkeitsbereich der Vermögensschadenhaftpflicht allgemein auftretende Fragen lassen sich effizient und übersichtlich im Versicherungsvergleich klären. Anhand individueller Kriterien wird die optimale Vermögensschadenhaftpflicht für den Immobilienmakler ermittelt.
Aus der Gesamtheit aller relevanten Angebote und aller wichtigen Versicherungsunternehmer wird der auf Ihre Situation angepasste Tarif gefiltert. Verschiedene andere Tarife, mit angepassten Leistungsumfängen u.ä., stehen darüber hinaus zur manuellen Auswahl. Die Recherche wird wesentlich verkürzt, die Entscheidung für die günstigste Vermögensschadenhaftpflicht kann effizienter und valider gefällt werden.
Darüber hinaus stehen Ihnen unsere Experten kostenfrei und unverbindlich am Telefon für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
